1、销售均价评估,补充了“房地产重置成本”、“土地重置成本”和“建筑物重置成本”计算公式:
房地产重置成本=土地成本+建筑物建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
土地重置成本=土地取得成本+土地取得税费+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
建筑物重置成本=建筑物建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
2、同地段、同品质普通商品住房价格评估,补充了“可比住宅小区标准房地产比较价格”“共有产权住房项目同地段、同品质普通商品住房价格”计算公式:
可比住宅小区标准房地产比较价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数
共有产权住房项目同地段、同品质普通商品住房价格=可比住宅小区标准房地产比较价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数